“TALİH KUŞU”
Son
yıllarda Ankara’nın en gözde semptlerinden biri Çukurambar. Neden gözde?
Ankaranın merkezinde, kaliteli restaurantlara sahip, sokakları geniş, Ak Parti
Genel Merkezinin dibinde, sempt sakinleri genellikle üst gelir seviyesi insanlar.
Dört kişilik bir aileyseniz Çukurambar’ da bir restauranta gidip yemek
yediğinizde minimum 500TL hesap ödersiniz. Restaurantların yapısına
baktığınızda konumu ve yeri itibari ile dönemin yapısına uygun alkolsüz lüks
yapıdalar. Garsonlar kibar, mekan nezih, oturma grupları gayet şık ve rahat ve
hatta lavabolar yüksek mimari bilgisi ve şatafatı ile ithal (bocchi lavabo,
grohe bataryalar v.s.) malzemeler ile dizayn edilmiş halde. Bu mekanların
kirası ise minimum 30 bin TL den başlıyor. Apartmanlar ise çok katlı ve
genellikle daireler 180 metrekareden başlayan geniş daireler. Çukurambarın
herhangi bir apartmanında daire almak isterseniz minimum 500 bin TL yi gözden
çıkarmanız gerekmekte.
Neden
bunları yazıyorum? Geçenlerde arabamı park edip eve çıkıyordum ki arkamdan bir
ses: “Çıkmaz deme talih kuşu sana da konabilir? Yılbaşı biletleri bunlar…” Bu
ülkede talih kuşuna yön verenler var ve genelde talih kuşu “rantiye” sınıfının
üzerinde dolaşır dedim içimden. Yukarıdaki yazılanlar ile ne alakası var?
Bakınız
1994 yılında Çukurambardan bahçesi ile birlikte bir gecekondu alsaydınız (
Çukurambar 10 yıl öncesine kadar gecekondu vari yapılaşmanın olduğu bir yerdi) o
zamanki para ile 13 milyon Liraya alırdınız.( Bugünkü değeri yaklaşık 44,8 bin
TL) Şöyle düşünelim: Bugün ortalama maaşı 3 bin olan bir kişi 1,5
yıl çalışarak 1994 yılında gecekondu alabilirdi. 1994 yılında 44,8
milyon TL si olan bir insan en iyi faiz oranı ile bu parasını faize verse bugün
(enflasyondan arındırılmış bileşik reel kazancı) 35,1 bin TL reel kazancı olurdu.
Oysaki 44,8 bin TL ye gecekondu alan bir kişinin gecekondusuna 3 daire verirler
ve ortalama kazancı 3*500.000=1.500.000TL olurdu. Bu durumu aşağıdaki tabloda
daha net görebiliriz.
|
1994
Yılı için yatırım alternatifleri
|
1994
Yılı Maliyeti
(bugünkü değeri ile) |
Getirisi
(Reel) |
Bugünkü
NET kazanç
|
|
Vadeli mevduat ve benzeri
|
44.800
|
35.100
|
35.100
|
|
Otomobil
|
44.800
|
-25.000
|
19.800
|
|
Çukurambar Gece Kondu
|
44.800
|
1.500.000
|
1.455.200
|
Yukarıdaki
tablo Türkiye’ de rantiyenin önemini açıkça göstermektedir. Böyle bir
belediyecilik ve imar anlayışı ile ülkede tasarrufların neden Ar-Ge, teknoloji,
beşeri sermaye üzerine değil de ARSAya kaymasını anlamak çok da zor değil.
Son
söz: Büyüyoruz ama büyüyen ekonomimiz değil binalarımızın katları…
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder